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房地產經營10大原則
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(8) 財務控管、 重視風險管理Finance control& Risk management
(9) 整合行銷溝通IMC
(10) 土地存貨管理Land inventory
行家精心推薦：按筆畫排列
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作者： 陳世雷, 吳家德
新功能介紹- 出版社：書泉
新功能介紹 - 出版日期：2014/08/25
- 語言：繁體中文
其他新聞
▲ 歐布萊恩正式加盟富邦勇士。（圖／富邦勇士提供）
記者杜奕君／台北報導
富邦勇士更換洋將總算塵埃落定，季初遭台啤開除釋出的上季總冠軍決賽MVP歐布萊恩(Patrick O'Bryant)22日已經抵台加盟富邦，並與領隊蔡承儒、副領隊陳建州展開會晤。歐布萊恩表示，「返台感到非常興奮，過去在此有非常好的時光，回來就是希望打進季後賽，並助富邦贏得冠軍。」
歐布萊恩確定「回鍋」重返SBL賽場，加入勇士團隊，週日他已正式抵台，並與蔡承儒、陳建州會面，待通過球隊安排正式體檢後，下半季例行賽就將粉墨登場。
回到台灣的歐布萊恩心情顯然相當不錯，他表示，「過去在台灣擁有相當多美好時光，這次回來的目標也非常明確，就是幫助球隊打入季後賽，最終奪得SBL冠軍榮耀。」
歐布萊恩也特別強調，如何盡早將個人狀態調整回到上季冠軍決賽的絕佳狀態，將是現階段自己調整的最大目標。
歐布萊恩是SBL第13季總冠軍賽MVP，並幫助台啤奪回失去已久的冠軍頭銜。
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▲網友PO文有40幾隻燕子飛進房子。（圖／翻攝自爆包裝用紙切割機台料公社粉絲團臉書下同）
生活中心／綜合報導
過去動物原本的棲息地因為人類的打擾，漸漸消失在我們的生活中，一直演化到現在，有些小動物們意外的出現在家裡，反而被視為一種「吉祥」的象徵。有網友在「爆廢公社」PO出竟然有大群的燕子飛入家中，不少鄉民們看到直呼「天啊！要發達了！」
網友在爆廢公社中PO出驚人的照片，因為他家中的客廳飛進了40幾隻的燕子，原本不知道是什麼，但是輕輕的抓了一隻看，發現竟然是「小燕子」來拜訪，但伴隨而來的卻是一堆的鳥大便需要清理。
照片PO出後，有網友表示，自古以來燕子都會選擇乾淨的地方居住，甚至被燕子選中的還傳說將會「大發財」，因此大家都要屋主趕緊好好的照顧這群小客人。
其他網友則回應，「聽說燕子在家裡築巢就是要發了。」「不說了看一下下次頭彩在哪了？」「請一定要好好照顧牠們！」「快點去買樂透吧！」「別讓人家傷害牠們了。」
▼仔細一看竟然是小燕子！
▲曾銘宗：破壞數十年公司運作穩定法制基礎，「這是個災難」。（圖／記者李毓康攝）
文／張福淙（會計師）
英全政府上台以來，所推動的年金改革、司法改革、勞動改革、及婚姻改革等等全都引發爭議，掀起風波，現正打著轉型正義旗幟，忙於清算國民黨及蔣介石，連在財經改革方面也沒閒著，但其改革的目標不在除弊興利，而是在抓錢與搞權，即將掀起的風暴勢必更為慘烈。
日前行政院長林全針對稅制改革，提出三個方向：一、拉近綜合所得稅與營利事業所得稅最高稅率；二、維持一定的公平性與累進性；三、讓資本所得的最高稅率不低於薪資所得。還有報導說房地產買賣、及大額交易要強制不可使用現金，林全的稅改方向看似不知所云的空話，也看不出什麼理想性，其實說穿了就是為了加稅，也就是提高營所稅率、加強累進性、及重課資本利得。問題是現在顯非加稅的適當時機，將使沒落中的經濟雪上加霜！
「公平、確實、便利及經濟」是普世奉行的租稅原則，民進黨創黨之初推動的租稅改革，就是希望能消除租稅恐懼，如今執政顯然已忘了創黨當時的稅改初衷。長期以來台灣租稅制度最大的問題有二，其一是不確定性太高：財稅機關動輒以行政命令限縮法律、加重人民負擔，而稅務人員的裁量權太大，往往高下在心、認剔隨意。雖然有行政救濟管道，但納稅人勝率極低，即使行政法院撤銷原查，仍可一再重核維持原處分，沒完沒了。
其二是對經濟發展多所扞格及扭曲：例如兩次課徵證所稅，皆釀成股市重挫，資金外流，重創經濟的惡果。失敗的癥結就是太執著於增加稅收，而空言公平，卻違反了確實、便利及經濟原則，如今取得政權的民進黨政府竟然更急於搜刮納稅人。
在經濟方面，前金管會主委、現任立院財委會藍委曾銘宗批評，由方嘉麟教授主導的公司法大修牽動近300項法律，將使公開發行、興櫃及上市公司大亂，破壞數十年公司運作穩定法制基礎，「這是個災難」。
曾銘宗還在立法院質詢林全院長時，指出方嘉麟把有不同意見的金管會官員痛罵一個多小時，態度十分囂張，而在場的經濟部長卻不吭聲。這次翻修公司法打著鬆綁的旗號，要廢除累計投票制，讓多數派或公司派可以採用全額連記法，曩括全部董監事席次，完全封殺消滅反對派，其居心如同蔡政府想消滅國民黨一樣，另外修法重點還有降低股東會出席門檻為三分之一出席，公司解散未如期清算即將財產充公等等，根本是在大開民主倒車。
主導公司法翻修的方嘉麟教授是何方神聖？打上蔡英文、方嘉麟上Google查詢，原來她是蔡英文的閨密，2016年1月蔡英文一選上總統，2月就找上方嘉麟密商翻修公司法，成立了公司法全盤修正委員會，由方嘉麟擔任副主委暨執行長，難怪連經濟部長都怕她，任她罵金管會官員。韓國因閨密干政，捅出大禍害，殷鑑不遠，台灣卻要由一個不懂實務的閨密去翻修公司法，她仗恃與層峰的特殊關係，剛愎自用，不恤人言，難道要再重蹈朴槿惠的覆轍嗎？
好文推蔫
楊永明／補上一堂國際關係課
王大師／台灣大學窮海報紙專用切割機得只能賣文憑、簽一中？
閻大富／知己知彼，拚出灰姑娘傳奇！
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●作者：張福淙，會計師，以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎多元的聲音與觀點，來稿請寄：editor88@ettoday.net
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